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二手房改造先别急动手,这些要注意的事情要清楚

浏览数:90次查看 作者:qdx123 发布时间: 2021-03-01 00:00:00

二手房在当今的市场是十分的火热,尤其是学区房这些地方,有着得天独厚的地理条件和资源,目前很多人都选择了买二手房,二手房全国的交易量甚至一度超过了新房的成交量,因此二手房翻新和改造成为了一个十分庞大的市场,很多人在对二手房进行改造的时候就对这个改造进行一番了解,因此在改造前了解一番是十分有必要的,让你装修少走一些弯路。

1、拆除工作要做好

二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,拆后重装不一定就是一窝端,抡大锤就砸。要充分考虑什么东西能拆,什么东西不能拆,能拆的拆到什么程度,拆完以后新旧之间如何衔接和收口,要充分估计拆完以后的结果是什么样子,如果有家具地板还要考虑成品保护问题。

此外,二手房改造切忌打墙,由于那个时代的房屋设计显然与现代的审美和使用模式不一样,所以,有的用户按照现代的生活模式对旧房进行改造,打墙推墙。但有关专家表示,不管是顶层还是底层,坚决不能打墙,别让房子伤筋动骨。

2、水电改造不容轻视

二手房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,改造工程量很大。侯华建议,在装修前最好做一下试验,以确定工程的大小。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米左右深的水进行试验,如果漏水则必须重做防水。

上水管路使用较长时间后,矿物质会沉积在水管内壁生成水垢,导致水中杂质较多,影响家庭用水的健康。还要检查水管是否锈蚀、老化,容易造成渗漏、开裂甚至水管断裂。不合理的要在施工中进行更换。

电路问题也很重要,在装修前应先打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口,如果电线管已经锈蚀,就不能再使用原来的电线管,应该废弃。如电线管保存较好,直接更换管内电线即可,如果管内穿的是符合标准的塑铜线,那么还是可以继续使用的。

为了节约装修费用,原有的线路能用的可以不拆除,但新增加的电源插座和照明电路最好是从配电箱单独走线。在装修中,每一路主线必须使用2.5毫米的铜线,在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。

3、墙面处理要做好

通常二手房都要先进行原墙面铲除的操作,操作流程无非就是涂水,铲除。二手房的墙面处理,按照原来的底子分为大致两种:大白粉腻子或是防水腻子+涂料。

大白粉腻子由于不防水,因此经过浸水后,极其容易铲除。防水腻子由于具有防水性能,因此即使经过浸水后,铲起来也比较费劲。建议二手房装修之前一定要将墙面铲至基层,即水泥面。

此外,不管墙面有没有裂缝都要铲干净,裂缝多数是由于墙身水泥出现裂缝而导致墙面出现裂缝的。裂缝少的,可以用牛皮纸进行补缝处理;如果多,则涂一层墙锢,抹一层腻子,贴一层布(白的确良布,或者网格布),再刷一层腻子,找平。

除了这些基础的工作,其它的工序则与普通装修相差不多,关键看自己要改造的程度有多大。小编再次提醒各位,二手房要能改造得像新房一样,装修后的家居装饰很重要,要注意协调整套房子的色彩搭配。

我们都知道旧房改造装修所牵涉的问题比新房要多的多,改动起来也比较困难。旧房改造需要注意的问题就显得特别重要,所以在改造的时候就要特别的小心。

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