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教你自己草拟一份装修合同,其实真不难

浏览数:87次查看 作者:dm 发布时间: 2021-01-24 00:00:00

我们都知道在和装修公司合作时需要签订一份合同书,也就是装修合同。装修合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况,在双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的房屋装修而签订的合同。一份装修合同要如何起草呢?里面都该有一些什么内容?小编今天就来为大家介绍一下装修合同的主要内容,告诉大家如何草拟一份正确的装修合同。

一.装修合同如何起草

1.标题标题上注明“合同”两字,不要写其他名称版。开头注明签权订双方在合同中的地位(即谁是甲方谁是乙方)。

2.第一段要注明此合同依据的法律法规有哪些,及表明双方是在平等、自愿或协商一致的前提下签署。

3.正文要首先对整个装修过程进行概述,包括工程的内容、范围、材料来源、工期等细节。

4.明确甲乙双方的义务,为日后产生的纠纷提供有效的法律依据,同时也保证了工程的质量和验收的标准。

5.由于施工中可能存在一些不可抗力因素(如工程的更改、天气因素)而导致工期延误的,在合同中应注明是否可以顺延或顺延的标准和长度等可协商的内容。

6.界定质量标准,以便相关质检部门检验时提供依据。

7.界定验收时要求必须达到的标准以及确定保修期限。界定标准能施工方清楚想要达到的目的,既方便委托方验收清算,也能保证施工效果;订立好保修期限,日后即使出现问题也能减少损失,而一般保修期限为2年。

8.约定付款方式与违约时责任的认定和解决方法。 9.在合同尾处要提供签章的位置,包括法人公章位置、签署人姓名和签署日期等。

二.装修合同草拟注意事项

1.装修合同之承包方资格审查

作为发包方,为预防欺诈,应了解承包方主要的情况:

1、确认承包方的主体资格是否真实与合法,是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。

2、确认签约人的资格,若是委托代理人是否具有授权委托书。

3、了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力,必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。

2.装修合同之材料

在合同中关于材料应进行详细的约定,如可约定由承包人提供的材料、设备,承包人应在材料运到施工现场前通知发包人,并接受发包人检验。承包方提供的'材料和设备质量必须符合国家标准,有质量检验合格证明,同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准,应当立即更换和重做。

3.装修合同之工期

在合同中,应对工期进行明确的约定,承包方应按期完成工程。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期应当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延。

4.装修合同之质量

装修合同中,作为承包方,应注意对承包事项的基本信息进行准确、详细约定,应严格按照设计图纸和质量标准施工。

1、对于产品质量标准应进行明确约定,按国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准,以避免产品质量标准方面发生争议。

2、承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,按照发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程,确保质量。

5.装修合同之检验

为保障发包方的合理利益,应在合同中明确约定,对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。    装修合同应约定,工程竣工后,承包方应通知发包方验收,发包方在合理时间内组织验收,并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收,及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的,可要求承包方赔偿或返工。

6.装修合同之保修期

为了保障发包方的利益,双方应在合同中明确约定保修期,保修期在验收合格后起算,双方可在验收合格后填写工程保修单。

7.装修合同之价款

为了避免风险,应特别注意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确约定。

1、明确约定款项的支付方式,如以现金、汇票或是支票,分期支付制。

2、明确约定款项支付时间,开工前发包方支付相当于总价款20%的工程款;完成50%的工程量后,支付相当于总价款30%的工程款;竣工验收后,支付总价款50%的工程款。因此,订立合同时,建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障自身的合法、合理利益。

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