首页> 学装修> 收房> 精装房验收攻略,精装房验收经验总结

精装房验收攻略,精装房验收经验总结

浏览数:165次查看 作者:qdx123 发布时间: 2021-01-31 00:00:00

买房装修这是一个不小的工程,装修本身也是一个复杂的工程,装修的整体就包含了很多的复杂工程,房子装修几乎是每个业主都要经历的事,但是很多人业主因为工作,生活节奏快,业主们已经是没有时间来管装修这件事情了,这个时候他们就会选择直接买一个精装房来直接拎包入住,又快又方便省事,但是这个时候验收这件事情你就不能马虎了,毛坯房都要验收更何况精装房呢?今天小编就来分享一下精装房是如何进行验收的?

精装修怎么验房

1、检查房屋结构

精装房验房时,要看房屋结构是否与合同相符,要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测公用面积,有差错一定要在入住前提出,如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

2、核对品牌和数量

有些精装修的楼盘在验收的时候,业主会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此,建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量,而是应该先花一些时间检查一下设备问题,因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

3、检测空气

精装房在验收时,除了要看房屋内的各种设施,同时还要检测房屋内的空气质量是否达标,如果空气中含有大量的有毒物质,那么肯定会影响居住人的身体健康,给居住人的生活带来影响,因此在验收房屋时,空气质量的检测是非常重要的一个环节。

4、检查水电煤

检查精装房水电煤方面,主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。电路方面由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

5、检查墙体、墙面

验房时,注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理;要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

6、检验地板、地砖

购房者检验地砖时,要先看整体配合、脚感是否一致,地板要看是否有起拱变形或严重色差,是否踩踏上去有响声,与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声或者高低不平。

7、验清厨具质量

检查精装房的厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。

8、隐蔽工程

所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生,不知如何下手,此时建议找对于相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房。简单说下验收这些项目的重要注意事项。 

精装修新房验收经验

1、空气质量检测

精装修的房子,室内的装修材料都是开发商选购的 ,购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质不达标,对入住的业主来说,有健康隐患。所以验房时,首先要检验的就是室内的空气质量。要注意的是,开发商一般会提供机构的室内环境检测报告,大家在看报告时,要注意有没有"CMA" 标识,带有. "CMA"的报告才国家认可的检测机构检测报告,否则无效。

2、确认隐藏管线位置

隐藏管线的位置重要吗?对于后期想要自己改造房子的业主来说,这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置,大家往往都不是很清楚,可以请专业人士陪同看房,以免后期给自己带来麻烦。

3、水路

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水, -般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。

4、电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。后,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

5.漏水测试

卫生间和厨房, 需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,意味着日后容易发生"水漫金山”,大家都不想让水把地板泡起来吧。

3份精准装修报价PK知底价!
今日 788 位业主已申请

菜鸟装修宝典

0.120258s