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婚前和男朋友一起买房合适吗?新人买房有哪些注意事项?

浏览数:97次查看 作者:jt 发布时间: 2021-02-20 00:00:00

随着现代人观念的改变,越来越多的女性结婚时要求男方有车有房才可以,而对于一些90后,00后的朋友来讲,已经有很多人考虑到这方面的问题了,也有一些情侣开始在婚前一起买房,但很多人其实对这种做法还是不理解的,一方面签订房产证时不知道该怎么签,另一方面考虑到婚后或者离婚的情况时,还会引起财产纠纷;如果不一起买的话又害怕双方因此产生隔阂。那么新人买房有哪些注意事项呢?一起来看看吧!

一、婚前和男朋友一起买房合适吗

恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。

1、对内关系是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

4、总之,买房无小事,婚前买房更要谨慎!现在的夫妻即使结婚了,可能为了一套房子还有离婚的 ,更别说没有领证的未婚男女了,所以买房要认真对待。

二、婚前买房算共同财产吗

1、婚前买房,登记在自己名下的,属于个人财产,不是夫妻共同财产。

2、婚前买房,登记在夫妻双方名下的,属于夫妻共同财产。

3、婚前买房,婚后用共同财产还贷的,还贷部分支出及相应的财产增值收益,是共同财产,离婚时,另一半有权要求给予一半数额的补偿。

三、新人买房注意事项

1、千万要确定房屋是否登记在卖方名下,如果不是登记在卖方名下,则可能出现“偷卖”、“诈骗”等风险。

2、千万要确定卖方是否已婚,如果已婚但合同上只有卖方个人署名而无配偶署名,则可能出现卖方配偶不配合过户的风险。

3、千万要确定房屋是否存有抵押、被查封等情形,如果存有该等情形则需要先注销抵押或者查封后才能过户,需要综合成本。

4、千万要确定土地性质,如果是集体土地,则房屋买卖合同可能被认定无效,无法获得房屋所有权。

5、千万要确定房屋是否为经济适用房、企业资管公房、政府直管公房或者还建房等,如果是上述性质的房产则可能会出现过户难的问题。

6、千万要确定房屋的实际情况,如果未经实际勘查就冒然签单则可能出现实际情况与承诺不符的情形。

7、千万要确定合同内容,如果合同未明确双方口头承诺的内容则想要主张卖方违约将难以得到支持。

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