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买房前你需要注意什么?来看看专业律师如何说

浏览数:43次查看 作者:jt 发布时间: 2021-02-24 00:00:00

只有当你步入大学,开始接触社会,你才会发现光阴似箭、日月如梭,几年时间很快就过去了,甚至有些人一眨眼的功夫就已经毕业,开始了自力更生的新生活。刚开始都是苦涩的,这时很多人的目标也都是仅仅是找一份好工作,挣钱,买房,但仅仅是买房一项目标,很多人就要为其奔波一生。而终于挣够了钱,买房时又不能大手大脚,买房前的注意事项你了解过吗?今天小编也是请到了专业律师来为我们解答,希望对大家都能够买到心仪的房子!

一、律师简答

1、避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同!!而且中国文字博大精深。定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套!

2、避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围。一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高。

3、观看房屋面积

有的时候看的样板间, 是因为装修效果会显得房子很大。 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4、查看开发商口碑

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样! 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。

5、看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:

《商品房销售(预售)许可证》;

《建设工程施工许可证》; 

《建设工程规划许可证》;

《建设用地规划许可证》;

《国有土地使用证》。

6、法律依据

《房地产经纪管理办法》第七条、第十四条、第十五条、第十六条、第二十一条、第二十五条

《城市商品房预售管理办法》第六条

二、买房是需要注意的其它细节

1、评估自己的经济能力

在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的,这关系到以后的生活质量问题,这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

2、出行成本要算精细

购置房产的时候,地段的选择是我们必须要考虑的因素之一,好的地段交通肯定发达,买房时要注意计算交通成本,相同价位的两个楼盘,距离公交车站更近的一个为上选,这样既提高了居住的舒适度,也为后期房子的日后发展提供了保障。

3、不要轻信广告上的内容

一般情况下,购房者在买房之前都会去看看购房广告,大家一定要牢记,广告上的宣传不要轻信。所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称,而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。购房者在购房时一定要理性看待房地产广告,应到实地进行察看,同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

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