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什么样的房型才是好的房型?买房时选择什么样房型合适

浏览数:39次查看 作者:dm 发布时间: 2021-03-30 00:00:00

大家在买房的时候是不是最看重价格和房型呢?虽然说一些格局我们在装修的时候可以自己拆改,但是整体房型是没办法修改的,所以大家在买房的时候面对房型都是要精挑细选。因为我们都知道,好的户型不仅能让我们业主拥有更舒适的体验,而且在房屋的保值增值上也是加分项,那么好的户型都具备哪些特点呢?我们挑户型的时候应该着重看哪些要素呢?小编也是为了大家去请教了业内的专业人士,为大家整理总结了相关的知识内容,希望能够对大家有所帮助吧!

一.好户型有哪些特点

1.方正

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深和开间之比一般来说是介于1:1.5之间比较好。进深过大,开间过小,是会影响到户型的采光通风的,房间里面是会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡,针对户型的室内设计更是有一番学问。方正户型的房子整体利用率高。但也并不是严格要求整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,可以一些“溢”出来的边角,但不要显得太突兀,否则也会造成磕碰浪费。

2.南北通透

南北通透的房子居住舒适,所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。一个好的户型一般具有良好的通透性,与通透性密切相关的一方面是户型具有良好的进深开间比,即户型比较方正。另一方面是户型的南北朝向问题,理论上来说,朝正南接受光照时间最长,同时入射角度最佳,光线强烈的中午入射角度高,相对温和的早晨和傍晚,入射角度低。一般来说南北相对两面:采光通风最好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。如果户型允许,注意厨卫有没有窗户,避免暗厨暗卫,但这也不是绝对的,因为相比户型的其他功能区,像卫生间也不一定就要有自然光,尤其是在小户型相对局限性的条件下。  另外,有些人对于开窗有个错误的理解,以为开窗越大越多就越好,其实这不是一种正确的观念。比如落地窗,虽然可能明亮一点,可是少了窗前放置书桌或者矮柜的空间,小户型里尤其浪费。还有外飘窗,加大了进深,减少了光线入射。

3.客厅朝南,双卧朝南

南北通透的房子居住当然舒适,但是一般高层很少能够做到南北通透,所以高层(在6层以上)全南户型也值得考虑。

4.避免走廊

走廊其实是对房屋资源的浪费。很多房子的走廊其实都很窄,不能放东西只能用来走,而且还浪费了一定的面积资源。当然,如果资金充足,又喜欢这种设计感的,那就另当别论了。

5.功能分区明确

住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块:公共活动区,如客厅、餐厅、门厅等,能够满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,如卧室、书房、保姆房等;生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。  同时,户型中不必要的空间浪费比较少,比如走廊,走廊其实是对房屋资源的浪费。很多房子的走廊其实都很窄,不能放东西只能用来走,而且还浪费了一定的面积资源。

6.各个房屋面积配比合理

户型合理与否,并不是如同麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对房型的把握,更关系到日常生活的细节。

二.其他细节

1.尽量保证每个功能区都有窗户,可随时通风;

2.卫生间和卧室的门最好错开,一般卫生间对着卧室,对主人不利;

3.关注窗外景观,想象一下,如果卧室或者客厅的窗户推开,就是小区的绿化、水景等等美景,是不是视野和心情都很好呢?当然了,在市场上,所有要素都具备的户型,几乎没有。所以,大家在挑选户型的时候,要有所取舍,选择能够满足自己最迫切需求的户型,就可以了。 

大家在看完以上内容后是不是心里已经有了自己的想法呢?总而言之,在买房子时,除了考虑房子的地段交通、升值潜力、物业好坏等,千万不要忽略户型,这一非常重要的因素。好的,以上就是小编关于房型选择问题为大家所分享的全部内容,希望对有这方面需求的朋友能够有所帮助吧!

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