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买好房收房时注意些什么呢?专业人士分享收房技巧攻略

浏览数:201次查看 作者:dm 发布时间: 2021-04-12 00:00:00

说到买房这件十分重要的人生大事,小编知道我们现在很多人都是购买的商品期房,那么就会出现一个收房的环节。收房验房确认没问题,开放商才算是完成了房屋的销售。那么作为业主,我们一般并不是专业的装修行业人员,也没有什么装修专业经验积累,在收房这件重要事上,我们只能提前学习了解,做好相关的攻略。想一想如果我们收房的时候忽略了什么,验收不到位的话,开发商提供的这个毛坯房遗留了问题,那么就会给后期装修埋下隐患。到时候产生的一系列纠纷绝对费力费时还伤财,所以接下来小编就把收房验房的攻略分享给大家,一起来看看吧。

一.收房的流程及注意事项

1、注意及时接收入住通知书

开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者一定要注意及时的接收入住通知书,并及时的安排好收房验房的时间。大家接到入住通知书后,不要急着去收房验房,而应该先判断开发商是否如期交房。如果开发商确实发生了逾期交房的现象,就应该及时向开发商提出处理意见,根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

2、确定房屋是否达到交付条件

大家在收房时一定要看房屋是不是已经达到了交付条件,要审查相关的文件,如《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。大家一定要确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作,所以大家一定要查看开发商的这些证件是否齐全。

3、检测房屋面积

购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

4、验收房屋质量

1、检测墙面、地面是否有空鼓现象:墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只要用小金属锤轻轻一敲便知。如果听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;如果听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

2、检查门窗的灵活性和密封性:门是最容易被遗忘的地方,通常业主高兴地拿着钥匙打开门后,最关心的是去看看房子里究竟是什么样子,而门的质量、外观等问题就被抛在了脑后,这样是万万不可取的。门窗的验收,关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。

3、检测下水道排水是否顺畅:在毛坯房中,卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,一次性向排水口倒入大量水,并分别灌进各个管道中,看水能否顺利流走,有没有堵塞现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明下水道排水通畅。

4、检查房屋是否有裂缝:一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,只是影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

5、检查电路的设置和通电情况:

a、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,是否方便使用。

b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座进行检查。

二.收房验房小技巧

1、地面

①空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;②裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;③起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;④平整度:地面不出现明显的凹凸。

2、墙面

①空鼓、裂缝、平整度;②龟裂:墙面出现大面积裂痕;③爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

3、天花

①天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;

4、门窗

①大门是否有碰撞的痕迹;②门窗导轨是否顺畅;③门窗缝是否过宽或过窄;④门窗的质量。

5、水路

①供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;②排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;③水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;④防水:若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。

6、电路

①线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;②强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm;③总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。

7、实际面积

①实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;②对比合同的户型结构尺寸。

8、配套设备

①水电表读数,避免你要为开发商埋单;②楼宇对话机、供暖等;③煤气、通风、等管道查验;

收房验房一定要仔细,毕竟关乎的是我们自身的权益,大家不能马虎对待。好的以上就是小编关于收房验房为大家所分享全部内容了,希望能够对有这方面需求的朋友能够有所帮助。大家如果想要学习了解更多的装修相关内容,欢迎关注装修吧网站,还有更多的装修专业知识攻略以及相关资讯分享,一起来学装修吧!

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